Compre su casa sobre planos

Recomendaciones si está en el exterior

Encontrar casas en venta en Colombia no es un trámite engorroso ni mucho menos imposible de hacer, porque a pesar de que sí necesita un cuidado específico; con un buen asesoramiento comercial de una inmobiliaria confiable, se pueden lograr esos planes de inversión de forma correcta.

Una de las opciones que se tiene, más allá de buscar un proyecto ya construido o una casa terminada, es pensar en comprar sobre planos, que es adquirir un proyecto de vivienda a través de un diseño y plan de construcción, que sí, es una opción riesgosa y más estando en un lugar tan lejos de la construcción misma de la casa, pero que también puede ser una ganancia.

Este tipo de compra representa una inversión menor que con otros tipos de financiación, pero se corren varios riesgos y retrasos que pueden ser incómodos para el comprador.

Primero, y esto depende netamente de la constructora donde se decida comprar la vivienda, está la posibilidad de que el inicio de la obra no empiece con un monto total de predio vendidos, ya que, esto representa pérdidas de inversión para las empresas. Aquí pueden existir dos opciones, uno, puede que el trámite se alargue y termine corriendo más tiempo del esperado mientras se venden la cantidad de apartamentos o casas necesarias, o dos, que el hecho de tener opciones de compra tan económicas, agilice todos los procesos de venta con la constructora y en menos de lo que se pensaba, el proyecto empiece exitosamente.

Además de que es una opción económica, porque el inmueble se compra por el valor real del terreno, también podemos hacer sugerencias en cuanto al proceso de construcción interior de nuestra casa o apartamento, ubicación o acabados conforme a sus necesidades, gusto y capacidad económica. Por otro lado, la valorización incrementa al iniciar el proyecto o la construcción, al terminar la construcción y a partir de allí y de las remodelaciones que se le hagan, hasta la venta, si se desea.

Si no se cuenta con una capacidad económica inmediata como para sacar un préstamo hipotecario o para hacer un pago de contado, este tipo de viviendas, cuenta con las facilidades de pago amplio, ya que, la cuota inicial del bien que se va a comprar se va pagando por partes durante el tiempo que se demore la construcción. Una administración correcta de estos pagos, puede llegar a resultar en el pago rápido de su cuota inicial, y con el inicio del pago total del inmueble, agilizando más el momento de tener su casa propia.

Para hacer un proceso confiable, no solo hace falta un asesor externo sino una consulta independiente que determine que la constructora con la que va a comprar su casa, sea de confianza y con una trayectoria impecable, para ello, puede revisar y corroborar que se encuentren registradas en la Superintendencia de Sociedades o en la Subdirección de Control de Vivienda del Departamento Técnico Administrativo del Medio Ambiente (DAMA) o en las oficinas de planeación.

Además de esto, debe pensar en los imprevistos externos que pueden afectar la continuación de la construcción y ser paciente, sobre todo si está en el exterior, en caso de que se prolongue el tiempo de entrega del inmueble. Puede haber como ya lo dijimos, factores externos, ya sean físicos o económicos, que hagan que tarde más la entrega de su casa, aquí podemos hablar de temas ambientales como lluvias prolongadas o demoras en los acuerdos con las empresas contratantes.

Para evitar casos en los que puedan llegar a hacer modificaciones a su vivienda después de terminada la obra, verifique la calidad y cantidad de material que se va a invertir en su casa o apartamento, confirme que todo quedará tal cual los planos y siempre pida que le muestren los planos generales y detallados de su vivienda.

Algunos expertos recomiendan que este tipo de transacciones que hagan a través de una fiducia, que es una operación jurídica en la que se transfiere un bien a una persona, a condición de que lo devuelva después de un tiempo convenido y en unas condiciones determinadas. La entidad fiduciaria se encargará de administrar su dinero y desembolsarlo a la constructora cuando haya cumplido las condiciones pactadas en el contrato, que van desde el precio de la cuota inicial y las condiciones en las que se podrá iniciar la obra. En caso de un incumplimiento del contrato, total o parcial, se puede proceder a pedir el desembolso del dinero. Recuerde que la importancia de estar bien asesorado hacer de estos procesos una experiencia agradable. Además de contar con un asesor financiero, utilice el recurso del apoderado, ya que estando en otro país, se pueden dificultar trámites, pero teniendo alguien de confianza dentro de Colombia que pueda estar en representación suya, hará más fácil comprar vivienda en Colombia desde el exterior.